1·10대책 일주일 지났지만… 재건축 호재 1기신도시 `무덤덤`

분당 등 아파트매매 매물 급증
1기 신도시, 일부 단지만 수혜

연합뉴스 제공.

정부가 건설업계와 정비사업 활성화 등을 위해 1·10 대책을 내놓은 지 1주일이 지났지만, 부동산 시장은 여전히 얼어붙은 모습이다.

18일 부동산 빅데이터업체 아실에 따르면 이날 기준 서울과 경기도의 아파트 매매 매물은 각각 7만5990건, 14만2837건으로 집계됐다. 대책 발표 전인 열흘 전과 비교해 서울은 3.6%, 경기도는 4.1% 늘어났다.

같은 기간 전국 17개 시·도 아파트 매물은 적게는 2%(제주)부터 많게는 6.6%(충북)까지 늘어났다. 매물이 줄어든 곳은 한 곳도 없었다. 과거 부동산 대책이 발표될 때마다 집주인들이 향후 집값 상승을 기대하고 매물을 거둬들인 것과 상반되는 결과다.

 

특히 정부가 안전진단 시기 조정, 1기 신도시 등 노후지역 규제 완화 등을 내놓으며 재건축을 활성화하겠다는 구상을 밝혔지만, 대표적인 수혜 단지로 꼽히는 분당과 일산, 평촌, 노원, 양천구 등도 아파트 매매 매물이 늘어났다.

경기 성남시 분당구 아파트 매물은 열흘 새 100건 이상 늘어났고, 일산 동구와 서구도 각각 2.4%, 4.2% 늘어났다. 30년 이상 노후 아파트가 집중돼 안전진단 규제완화의 가장 큰 수혜지역으로 꼽히는 노원구 역시 5026건이었던 매물이 5351건으로 증가했다.

이밖에 경기 안양시 동안구(6.0%), 서울 양천구(5.6%), 경기 군포시(4.9%), 서울 송파구(4.8%) 등에서 매물 증가가 두드러졌다.

1기 신도시 내 한 공인중개사는 "대책에 알맹이가 빠져 기대감이 덜 한 느낌"이라며 "지역 주민이나 손님들도 '이게 될까?'라는 의구심을 가지고 있어 총선 전까지는 시장 분위기가 살아나지 않을 것으로 예상한다"고 전했다.

부동산 전문가들도 고금리 기조 속 부동산 시장 침체를 반전시킬만한 대책은 아니라고 평가했다. 재건축 규제 완화의 경우 안전진단 완전폐지가 아닌 이상 결국 현재 제도와 큰 차이가 없고, 이마저도 법 개정이 필요해 총선 이후에나 논의가 시작될 것으로 봤다.

또 정부가 내놓은 1기 신도시 특별법 시범지구 등도 일부 단지를 제외하면 수혜를 받기 어려울 것으로 예상했고, 재건축 논의가 시작된 뒤 주민동의부터 실제 착공까지 걸리는 시간을 고려하면 당장 시장에 영향을 미치지 못할 것으로 봤다.

한 부동산 전문가는 "재건축 분담금은 올라가고 재초환에 대한 문제도 아직 남아있다"며 "안전진단 역시 노후도에 따른 완전폐지가 아닌 시기만 뒤로 미룬 것이라 오히려 추가 금액만 발생할 수도 있다"고 분석했다. 이어 "여전히 고금리 기조 속 급매물이 나오고 있는 상황에서 특례보금자리론까지 종료돼 주택 수요는 당분간 관망세를 유지할 것"이라고 내다봤다. 

https://v.daum.net/v/20240118200106907

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