아이 낳은 무주택자, 서울 아파트 사려고 5억 빌리면…

다음주 '신생아대출' 시행…거래절벽 벗어날까
서울 지난달 거래 1000건대
고금리·가격 급등 피로감 영향
신생아대출로 수요 늘어나면
노·도·강 지역 매매 증가 기대

사진=연합뉴스

고금리와 집값 하락세 등이 겹치며 서울 아파트 거래량이 두 달 연속 1000건대에 머무르고 있다. 강남·서초·송파구 등 강남권과 노도강(노원·도봉·강북) 지역에서 거래 감소 폭이 두드러졌다. 출산 가구를 대상으로 최저 연 1%대 저금리로 주택 마련 자금을 빌려주는 신생아 특례대출이 다음주 출시될 예정이라 부동산 경기 회복의 마중물 역할을 할 것이라는 관측이 나온다. 대상이 제한돼 있어 시장 분위기를 반전시키긴 역부족이라는 평가도 적지 않다.

강북구 거래량, 79% 급감

 

24일 서울부동산정보광장에 따르면 이날 기준 지난달 서울 아파트 거래량은 1772건(계약일 기준)으로 집계됐다. 신고 기한(30일)이 남아 있긴 하지만 연초 얼어붙은 매매시장을 감안하면 작년 11월(1843건)부터 두 달 연속 2000건 아래에서 마감할 공산이 크다는 분석이다. 높은 대출금리와 단기간 아파트값 급등에 대한 피로감, 매물 증가 등이 복합적으로 작용한 결과다. 무엇보다 작년 9월 특례보금자리론 일반형 상품 판매가 중단된 게 분기점이 됐다는 평가다. 서울 거래량은 작년 8월 3899건까지 치솟았다가 9월부터 꺾이기 시작했다.

강북구의 아파트 거래량은 작년 8월 187건에서 12월 40건으로 79%(147건) 급감했다. 서울 25개 자치구 가운데 감소율이 가장 컸다. 비율이 아닌 낙폭으로 따져도 강남구(277건→89건, -188건)에 이어 노원구(305건→149건, -156건)와 강북구(-147건) 등 외곽지역이 2, 3위를 기록했다. 지난해 집값이 빠르게 올라 조정 국면도 먼저 다가온 강남권과 더불어 9억원 이하 주택이 밀집해 있어 특례보금자리론 의존도가 컸던 노도강 등에서 거래가 많이 줄었다는 평가다.

거래 가뭄 속에 가격은 내려가고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 노원구 상계동 임광아파트 전용면적 122㎡는 작년 11월 2층 물건이 9억8000만원에 거래됐는데, 지난달 15층짜리가 9억원에 손바뀜했다. 강북구 미아동 삼성래미안트리베라2단지 전용 84㎡는 지난달 8억9000만원(20층)에서 이달 8억원(19층)으로 하락했다.

까다로워진 소득·면적 제한

 

오는 29일 특례보금자리론 우대형 상품 공급이 중단되고, 신생아 특례대출이 바통을 이어받는다. 새로운 정책금융상품 출시 이후 거래가 다시 반등할지 주목된다.

신생아 특례대출은 2년 내 출산한 무주택 가구를 대상으로 연 1.1~3% 금리로 최대 5억원까지 빌려주는 정책금융상품이다. 연 4%대 금리의 특례보금자리론보다 이자 부담이 낮으며, 총부채원리금상환비율(DSR) 규제에 포함되지 않는다는 점은 같다. 지난달 기준 아파트 평균 거래금액이 5억원대로 저렴한 금천, 도봉, 중랑, 관악, 강북, 노원 등 지역 위주로 거래가 다시 풀릴 수 있다는 관측이 나온다.

하지만 특례보금자리론만큼의 효과는 내기 어려울 것이란 분석이 적지 않다. 신생아 특례대출은 아이를 낳은 가구만 이용할 수 있다는 점에서 대상이 제한적이다. 부부 합산소득이 1억3000만원 이하여야 한다는 소득 규제도 있다.

특례보금자리론은 합산소득 1억원 이하 부부에게 우대금리를 주긴 했지만, 일반형 상품의 경우 소득과 무관하게 이용할 수 있던 것과 대비된다. 신생아 특례대출은 전용면적 85㎡ 이하 주택을 구입할 때만 적용된다. 1년간 실거주 의무도 적용될 전망이다.

44조원가량 풀린 특례보금자리론에 비해 신생아 특례대출은 공급 규모(27조원)도 적다. 박원갑 국민은행 부동산수석전문위원은 “지금 수요자는 대출 조건보다 가격 전망에 더 민감하게 반응하고 있다”며 “신생아 특례대출 출시 이후 지방이나 수도권 일부 지역을 중심으로 거래가 조금 늘고 가격 하락을 늦출 순 있지만 반등까지 이끌어내긴 쉽지 않을 것”이라고 내다봤다.

https://v.daum.net/v/20240124173205188

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