반응형 SMALL 전체 글784 ‘실거주 의무’ 3년 유예되도…“전세 갱신하면 어쩌나” 부동산 라운지 이달 입주 강일 어반 브릿지 중개업소, 전세매물 접수 나서 “3년후 세입자 내보내나” 혼선 입주를 앞두고 야간 실내 조명을 켜놓은 강동구 강일 어반브릿지. 서찬동 선임기자 입주를 앞둔 강동구강일 어반브릿지 단지에 설치된 조형물. 서찬동 선임기자“일단 전세계약을 맺고, 3년 내에 실거주 의무 폐지될 지 지켜봐야죠.” 지난주 입주자 사전점검을 실시한 강동구 ‘e편한세상 강일 어반브릿지’. 한창 부동산 경기가 좋았던 2021년 9월, 1순위 389가구(총 593가구) 청약에 총 13만1447명이 몰리며 크게 주목받은 단지다. 지난주 사전 점검에서는 계약자들 반응은 좋았다고 한다. 단지 저층 동 외관이 일반 아파트와 다르게 대학이나 연구소처럼 브라운 색상을 택해 개성이 있다고 평가받았다. 분양 당.. 2024. 2. 2. 재건축 기부채납때 부담금 덜내…‘재초환’ 완화 재초환법 개정 시행령 마련 공공기여 비용은 감정가로 부담금 1.1억 → 840만원 주택 장기보유 가구원 규정 직계 존·비속으로만 한정해 서울의 한 아파트 재건축 공사 현장. 매경DB앞으로 재건축 때 공공임대주택의 부속 토지를 공공기여(기부채납) 하면 공시지가가 아닌 그보다 높은 감정평가액을 초과이익에서 빼준다. 그만큼 재건축 부담금을 덜 내는 셈이다. 특히 상속이나 혼인으로 보유 기간이 5년 이내인 주택과 재건축 사업 중 거주를 위해 1년 이상 살았던 집(대체주택)은 일정 기간 안에만 처분하면 보유 주택 수에서 빠진다. 서울 강남 3구와 용산 등 투기과열지구를 제외한 곳에 3억원 이하 집을 보유해도 재건축 부담금 산정 때 주택 수에서 제외된다. 1일 국토교통부는 재건축 초과이익 환수에 관한 법률(재초환법.. 2024. 2. 2. 용산 한강맨션 재초환부담금 5500만원 '뚝'…내달부터 재건축 속도낸다 신탁보수 등 비용 인정 확대로 '재초환' 완화…최대 92% 뚝 "서울 경감돼도 워낙 부담금 높아…당장 사업개시 어려워" 서울 동대문구 한 주택재건축현장 모습. 2023.3.14/뉴스1 ⓒ News1 송원영 기자 (서울=뉴스1) 황보준엽 기자 = 재건축초과이익 환수에 관한 법률(재초환법) 개정안이 다음달 27일부터 시행된다. 이에 따라 재초환 개정 전 부담금 예정액으로 1인당 1억1000만원을 통보받은 한 단지는 장기보유 등 모든 감경 기준을 충족하면 840만원 정도로 부담금이 약 92% 가량 줄게 된다. 다만 지방과는 달리 서울의 경우 워낙 부담금이 높아 경감이 되더라도 사업을 앞당기는 등의 큰 효과는 내기 어렵다는 의견도 나온다. 국토교통부는 재건축초과이익 환수에 관한 법률 개정에 따라, 법률에서 위임.. 2024. 2. 2. “신혼부부가 10억이 어디 있어요”…금수저만 떼부자 만드는 ‘신혼특공’ 분상제 적용 강남 메이플자이 ‘로또 아파트’로 관심 쏠려 신혼부부 특별공급 있지만 월소득·자산보유 제한있어 대출 뺀 현금만 10억 필요 “청약제도 유연한 적용 필요” 메이플자이 조감도 [사진 출처 = GS건설]“돈 없는 신혼부부는 시세보다 비싼 청약을 하고 돈 있는 사람들은 시세보다 저렴한 분양을 받는 게 공정한 청약인가요?” 최근 서울 서초 아파트 ‘메이플자이’ 모집공고를 확인한 직장인 김모 씨는 “신혼부부 특별공급이 있다길래 관심이 갔는데 분양가를 보니 황당했다. 애초에 ‘이 자격’으로는 넣을 수 없는 곳인데 왜 ‘신특’이 있는지 이해가 안 된다”라고 했다. 메이플 자이의 평당 분양가는 6705만원. 전용 59㎡가 17억원대다. 신혼 특공은 소득과 자산 제한이 있는데, 소득 기준을 맞춘 사람이 분양가.. 2024. 2. 1. “로또 아파트 당첨도 거주기간 못 채워 무효 많아” 주문경 한국부동산원 청약운영부장 세대주 여부 착각 부적격 사례 많아 청약자격기준은 입주자모집공고일 주문경 한국부동산원 청약운영부장은 ‘부동산360’ 유튜브 채널과의 인터뷰에서 이른바 억대 차익이 예상되는 로또 아파트 당첨을 놓치는 부적격 사례와 관련해 “세대주 여부를 착각하거나 해당 지역 거주기간 충족이 안 되는 부분 때문에 부적격 받으시는 분들이 대부분”이라고 말했다. [부동산360 유튜브채널 갈무리] “‘부적격은 복잡한 유형, 어려운 사유 때문에 될 거야’라고 생각을 하지만 막상 자료를 살펴보면 정말 단순한 사유 때문에 부적격되는 안타까운 분들이 훨씬 많으세요. 세대주 여부를 착각하거나 해당 지역 거주기간 충족이 안 되는 부분 때문에 부적격 받으시는 분들이 대부분입니다.” 시세 대비 수억원 낮은 ‘로.. 2024. 2. 1. GTX에 인근 지역 부동산도 ‘들썩’ [수도권 교통망 호재②] A노선 개통 앞둔 동탄역, 인근 집값 상승 GTX 연장·신설 최대 수혜지역은?…평택에 쏠리는 관심 까마득한 개통 시점…“교통 호재로 호가 오르지만 실거래는 어려워” 1기·2기 수도권광역급행철도(GTX) 구상이 발표되자 정차역 예정 지역의 부동산 시장도 들썩이고 있다.ⓒ데일리안 홍금표 기자[데일리안 = 임정희 기자] 1기·2기 수도권광역급행철도(GTX) 구상이 발표되자 정차역 예정 지역의 부동산 시장도 들썩이고 있다. 수도권에서 서울 접근성을 높이는 교통 호재는 집값 상승으로 직결되는 만큼 GTX 노선이 깔리는 수혜 지역에선 호가가 오르는 등 집주인들의 기대감이 커지는 분위기다. 지난 25일 정부는 GTX-A·B·C 연장과 D·E·F 신설 계획을 발표했다. GTX-A는 동탄에서 평택 지제역까지, B는 마석.. 2024. 2. 1. [르포] "조합장 나와" 리모델링 조합 내분 격화 [머니S리포트 - 리모델링 아파트 대혼란(2)]리모델링-재건축 '우왕좌왕' 분담금 폭탄 불안 [편집자주]재건축보다 진입이 쉽고 사업 속도가 빠르다는 점에서 각광받던 리모델링이 정부의 연이은 규제 완화에 애물단지로 전락했다. 지난해 재건축의 걸림돌로 불리던 안전진단 문턱이 대폭 낮아진 데 이어 올 초 준공 뒤 30년이 지난 노후 아파트는 아예 안전진단을 받지 않아도 재건축에 착수할 수 있도록 하면서다. 그동안 리모델링을 추진하던 전국 다수의 조합들은 재건축과의 갈림길에 멈춰선 채 혼란을 겪고 있다. 리모델링에서 재건축으로 선회하려면 기존 조합을 해산해야 하는데, 새 조합에서 임원 자리를 보장받을 수 없는 현 리모델링 조합 집행부가 반기를 들며 조합원들과 갈등을 겪는 사례도 발생하고 있다. 준공 연한 기준을.. 2024. 2. 1. 분양가 상승, '지방'이 더 위험한 이유 [더 머니이스트-심형석의 부동산정석] 한경닷컴 더 머니이스트 분양가, 땅값+공사비로 구성되는데… 지방, 공사비 상승 영향 더 받아 사진=뉴스1 전국적으로 분양가 상승세가 가파릅니다. 부동산R114 자료에 의하면 작년 전국 평균 분양가는 3.3㎡당 1800만원으로, 재작년(2022년)과 비교하면 279만이 올랐습니다. 분양가 상승세가 가파른 가운데 분양가 수준도 양극화되고 있습니다. 분양가가 많이 오른 지역이 있는 반면 떨어진 지역도 있습니다. 대구와 울산은 각각 6%, 7% 분양가가 떨어졌습니다. 지난해 분양가가 가장 많이 오른 지역이 어디일까요. 대부분의 주택 수요자 분들은 당연히 서울이라고 대답할 겁니다. 하지만 아닙니다. 작년 분양가가 가장 많이 오른 지역은 '광주시'입니다. 무려 28% 올랐습니다. 다음은 전남(24%)입니다. 경기도.. 2024. 2. 1. "스타필드가 코앞인데…" 12억 수원 아파트 집주인 '배짱' "간만에 전화 좀 받았어요…호가도 '껑충'" 스타필드 수원, 주말 동안 33만명 다녀가 경기 수원시 장안구 스타필드 수원점을 찾은 시민들이 별마당 도서관을 둘러보고 있다. 사진=뉴스1 수원 스타필드가 부동산 시장까지 흔들고 있다. 주말 동안에만 수십만명이 다녀가면서 일대에 극심한 교통정체가 빚어지는 등 지역사회에서 화제를 모았다. 수도권 전철 1호선 화서역을 중심으로 인근에 있는 선호도가 높은 아파트에는 문의 전화가 쏟아졌고 일부 단지에선 시세보다 훨씬 높은 수준의 호가로 매물을 내놨다. 현지 부동산 공인 중개 관계자는 "오랜 만에 문의가 늘었다"며 "스타필드가 있어 집값 내릴 일은 없을 것"이라고 말했다.' 31일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 경기도 수원시 장안구 정자동에 있는 '화서역푸르지.. 2024. 2. 1. [THE FINANCE] 보금자리론? 전세갈아타기?… 내 선택에 이자가 달라진다 보금자리론, 주택가격 6억원 이하· 연소득 7000만원 이하일 경우 신청 가능 정책대출 공급 줄이고 '신생아 특례 대출' 등 도입… 5년간 최대 5억원 대출 모든 주택에 대한 전세자금 대출을 더 낮은 금리 신규대출로 갈아탈 수 있어 연합뉴스 제공.정부가 지난해 출시한 '특례보금자리론' 종료 이후 6억원 이하 주택에 대한 '보금자리론'을 새롭게 내놨다. 특례보금자리론은 시중 금리보다 낮은 이자로 주택구입 자금을 빌려주거나, 기존 대출에 대한 대환을 지원해 이자 부담을 낮춰주는 정책이었다. 하지만 급격한 가계대출 증가에 대한 부담으로 지난해 9월 일반형 대출을 중단했고, 지난 29일 우대형까지 모두 마감됐다. ◇특례보금자리론 끝났지만… '보금자리론'으로 대체 지난해 부동산 시장의 유일한 활력소로 평가받던 특.. 2024. 2. 1. 오락가락 재건축 대책… '낙동강 오리알' 된 리모델링 [머니S리포트 - 리모델링 아파트 대혼란(1)] 재건축 규제 완화에 리모델링 역차별 논란 [편집자주]재건축보다 진입이 쉽고 사업 속도가 빠르다는 점에서 각광받던 리모델링이 정부의 연이은 규제 완화에 애물단지로 전락했다. 지난해 재건축의 걸림돌로 불리던 안전진단 문턱이 대폭 낮아진 데 이어 올 초 준공 뒤 30년이 지난 노후 아파트는 아예 안전진단을 받지 않아도 재건축에 착수할 수 있도록 하면서다. 그동안 리모델링을 추진하던 전국 다수의 조합들은 재건축과의 갈림길에 멈춰선 채 혼란을 겪고 있다. 리모델링에서 재건축으로 선회하려면 기존 조합을 해산해야 하는데, 새 조합에서 임원 자리를 보장받을 수 없는 현 리모델링 조합 집행부가 반기를 들며 조합원들과 갈등을 겪는 사례도 발생하고 있다. 준공 연한 기준을 채.. 2024. 2. 1. 메이플자이 말고도…내달 수도권 일반분양 8824가구 [2월 분양] 비수기지만…더 미룰 수 없는 분양사업 '스타트' 3월 청약홈 '휴업'에 대기수요 관심 당겨질 수도설 연휴를 끼고 있어 분양 비수기로 꼽히는 2월이지만 1월 실적의 배에 달하는 일반분양 물량이 청약 대기자들을 맞을 예정이다. 1월 출격을 예고했던 '메이플자이'와 '그란츠 리버파크'가 전열을 가다듬고 분양 일정을 확정했다. 일반분양 물량이 많지 않아 아쉬운 서울과 달리 경기·인천에서는 대단지 분양이 대기 중이다. 3월 한국부동산원 '청약홈'이 아파트 청약 문을 잠시 닫는다는 소식은 2월 분양 시장의 변수로 작용할 것으로 보인다. /사진=이명근 기자 qwe123@'10억 로또' 메이플자이…강동구엔 그란츠·둔촌현대 부동산 정보업체 리얼투데이에 따르면 오는 2월에는 전국 19개 단지에서 2만2034.. 2024. 2. 1. 이전 1 2 3 4 5 ··· 66 다음 728x90 반응형 LIST
