반응형 SMALL 뉴스317 30년 넘으면 안전진단 없이 착수…재건축 '새시대' 열리나[송승현의 손바닥부동산] "아직은 재건축 활성화 어려워"…공사비 등 여건 악화(서울=뉴스1) 황보준엽 신성철 기자 = 정부가 주택공급 확대 방안을 발표했습니다. 해당 방안에는 지은 지 30년이 넘은 아파트는 안전진단을 받지 않고 재건축에 착수할 수 있게 하는 내용이 담겼는데요. 재건축을 활성화 해 도심 내 공급을 늘리겠다는 취지에서입니다. 대표적인 정비사업의 대못이 뽑히면서, 노후 단지들을 중심으로 기대감이 높아지고 있습니다. 뉴스1은 재건축 절차 간소화가 시장에 어떤 영향을 미칠지 송승현 도시와경제 대표와 함께 살펴봤습니다. (뉴스1TV 갈무리) ◇안전진단 없이도 재건축 절차 착수…최대 6년 단축 지난 10일은 '국민 주거안정을 위한 주택공급 확대 및 건설경기 보완방안'이 발표된 날입니다. 다양한 내용이 담겼지만, 부동산에 관.. 2024. 1. 31. "국평 최고 20억?" 서울 아닌 부산서 `대놓고 고분양가` 등장 분양가 규제피한 후분양 '테넌바움 294' 3.3㎡당 최고분양가 6000만원 선 최고층 펜트하우스는 '무려 80억' 부산 수영구 '테넌바움 294' 조감도. 출처 테넌바움 294 홈페이지부산 수영구에서 '국민평형'(전용면적 84㎡) 최고층 분양가격이 20억원이 훌쩍 넘는 후분양 물량이 나왔다. 얼마 전 서울 광진구에서 3.3㎡ 당 평균분양가가 1억원이 훌쩍 넘는 물량이 나와 시장을 놀라게 한데 이어, 이번에는 부산 수영구에서 3.3㎡ 당 최고 6000만원 선의 분양 물량이 나온 것이다. 최근 분양가 규제를 피한 후분양 물량들이 앞다퉈 고분양가를 책정하면서 추후 자재가격 인상 등의 여파로 분양가는 더 오를 것이라는 우려도 커지고 있다. 30일 분양업계에 따르면, 수영구 광안해변로에 들어설 '테넌바움 294.. 2024. 1. 31. 김포 아파트값 줄줄이 하락... `서울편입 추진`도 못막았다 [박순원의 헌집새집] 재료수급보단 경제상황이 영향 김포 내 신규 아파트 청약 저조 경기 김포시 아파트값이 정치권의 서울 편입 추진에도 불구하고 여전히 하락을 지속하고 있다. 김포 주요 단지 매매 실거래가와 호가 모두 줄줄이 하락했으며, 신규 분양 단지에서는 미분양 가능성이 제기되는 상황이다. 자산 가격이 일시적 재료보다는 경제 상황에 더 영향을 받는다는 분석이 나온다. 30일 김포 풍무동 일대 공인중개업계에 따르면 '풍무 센트럴 푸르지오' 전용 84㎡ 5층 매물은 최근 6억2600만원에 거래됐다. 이는 같은 크기 8층 아파트가 지난해 11월 6억7000만원에 팔린 것과 비교하면 5000만원 가까이 낮아진 금액이다. 이 아파트 전용 59㎡ 저층 매물도 지난해 7월 5억5000만원에 거래됐지만, 최근에는 호가가 5억3000만원에.. 2024. 1. 31. GTX 타고 ‘쭉쭉’ … 환승 요충지 수원 ‘들썩’ 1호선·KTX 등 지나는 수원 GTX-C·F노선 정차역 선정 인근 스타필드 등 대형몰 다수 유통·교통 호재로 유동인구↑ ‘매교역 팰루시드’ 등 수혜 주목 지난 25일 수도권 광역급행철도(GTX)-C 노선 착공 및 D∼F 신설 노선 개발 계획이 발표되면서, 사실상 수도권 전역을 GTX로 잇는 ‘GTX 시대’ 청사진이 제시됐다. 이에 따라 수혜지로 주목받는 곳 중 하나가 바로 경기 수원역 일대다. 30일 부동산 업계에 따르면, 수원역이 GTX 환승역으로 거듭나게 되면서 주변 부동산 시장에 관심이 쏠리고 있다. GTX-C 노선은 기존 수원∼양주 구간에 수원∼충남 아산, 경기 양주∼동두천 구간이 연장돼 수도권 남북을 관통하게 된다. 여기에 수원역은 경기 부천, 김포, 의정부, 남양주 등을 순환하는 GTX-F 노.. 2024. 1. 31. 잘 나가던 수도권도 부동산 흔들... ‘악성 미분양’ 석달 연속 1만 가구 전국 미분양 6만여가구… 10개월 만에 다시 증가세 12월 미분양 전월보다 7.9% 늘어 서울 송파구 롯데월드타워 전망대에서 바라본 아파트 단지의 모습. 2023.11.30/뉴스1 ⓒ News1 장수영 기자 지난해 꾸준히 감소하던 전국 미분양 주택이 지난달 10개월 만에 큰 폭으로 증가해 6만 가구를 넘었다. 작년 하반기부터 부동산 시장이 전반적으로 침체한 상태에서 분양가가 치솟자 수도권을 중심으로 미분양이 증가세로 돌아섰다는 분석이다. ‘악성 미분양’으로 불리는 준공 후 미분양도 석 달 연속 1만 가구를 넘어 증가세를 보이면서, 공사비를 회수하지 못한 건설사들의 자금난 우려도 커지고 있다. 30일 국토교통부가 발표한 12월 주택 통계에 따르면, 지난해 12월 말 기준 전국 미분양 주택은 6만2489가구.. 2024. 1. 31. PF·미분양 답 없다…건설사 해외수주에 사활 부동산 PF와 미분양 문제 등으로 국내 주택 시장에 악재가 쌓이면서 불확실성이 커지고 있습니다. 이에 국내 주요 건설사들은 단순한 신사업이 아닌 생존을 위해 해외 수주에 사활을 걸고 나서는 모습입니다. 자세한 이야기 부동산부 양현주 기자와 나눠보겠습니다. 양 기자, 현재 주택 시장 얼마나 나쁜 겁니까? 지난 한 해 건설업계, 한마디로 엎친 데 덮친 격이었습니다. 고금리 장기화로 부동산 PF 사태가 본격화된데다, 공사비 갈등과 미분양 문제까지 겹친 상황인데요, 실제 지난해 11월 기준 건설공사비 지수는 153.37로, 전년 동기 대비 27.57% 상승했습니다. 치솟은 공사비로 정비사업 사업성이 뚝 떨어지면서 공사현장이 중단되거나, 심지어 사전 청약을 했는데도 사업이 취소되는 사례가 발생하기도 했습니다. 재.. 2024. 1. 31. 청약통장 76만개 사라졌다…청년 10명 중 4명 “내 집 마련? 그림의 떡” [사진 = 연합뉴스]지난해 청약통장 가입자가 대폭 줄어들었다. 아파트 분양가격이 오르고 고금리 기조가 이어지면서 청약통장을 보유한 20·30대 청년 10명 중 4명은 주택청약제도의 실효성이 떨어진다고 생각하는 것으로 나타났다. 30일 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난해 12월 말 기준 주택청약종합저축 가입자 수는 총 2703만8994명으로 집계됐다. 2022년 12월 말(2638만1295명)과 비교하면 76만7773명 감소했다. 청약통장 가입자 수는 2022년 6월 말(2703만1911명) 최고치를 찍은 뒤 18개월째 줄어들고 있다. 청약통장은 민간주택과 공공주택을 분양 신청을 할 수 있는 조건으로 무주택자의 내 집 마련을 돕는 취지로 도입된 금융상품이다. 전문가들은 고분양가와 고금리가 겹치면서 청약통장.. 2024. 1. 31. “이렇게 싸게 내놔도 안 팔린다고?”…2억 깎아줘도 오피스텔 ‘외면’ 호황때 고가에 분양 받았지만 3년새 금리 치솟고 집값 뚝뚝 분양자들 “잔금 낼돈이 없다” 매물 쌓이는데 거래는 없어 작년 청약 오피스텔 절반 미달 “부동산 버블붕괴 뇌관 우려” “다음 달 입주하는데 잔금을 못 내겠다는 사람들이 너무 많네요. 싸게 내놓으면 팔릴 줄 알았는데 거래가 안 돼요” 29일 경기 화성 오산동 헤리움센트럴 인근 공인중개업소 관계자는 “GTX 호재로 동탄 관심이 높은데 이곳은 마피(마이너스 프리미엄) 1억 매물이 나와도 연락이 없다. (매물이) 다 정리될 때까지는 얼마나 걸릴지 모르겠다”고 했다. 오피스텔 시장에 이미 불고 있던 찬바람이 더욱 거세지고 있다. 부동산 경기가 좋던 2020년 이후 분양에 나섰던 곳들이 실제 입주 시점이 도래한 가운데 분양자들이 잔금을 마련하지 못해 매물을.. 2024. 1. 30. '강남까지 20분' GTX 호재에 2억 올렸다…집주인들만 난리 평택 지제역 일대 가보니… GTX A·C 더블 역세권 기대에 매물들 호가 수억원 올라 지역 중개사들 "매수세 없어. 삼성 호재 때와는 달라" 부동산 시장 냉각에 투기 수요 자취 감춰 GTX A·C 더블 역세권이 예정된 평택지제역. 사진=오세성 한경닷컴 기자 정부가 수도권광역급행철도(GTX) A·B·C 노선을 연장하고 D·E·F 노선을 신설하기로 했다. 수혜지 집주인들은 대규모 교통 호재에 매물 호가를 높이는 등 집값 상승을 기대하고 있지만, 정작 거래가 늘거나 가격이 상승하진 않고 있다. 교통 호재가 부동산 시장 한파를 넘어서지 못하는 모양새다. 29일 국토교통부에 따르면 정부는 GTX A·B·C 노선을 연장한다. GTX-A는 기존 파주 운정~화성 동탄에서 평택 지제까지, GTX-B는 인천 송도~남양주 .. 2024. 1. 30. “6억 짜리 테라스가 알고 보니 ‘반지하 뷰’”... 계약취소·손해배상 가능할까 계약취소는 ‘고지 여부’ 따져봐야 “손해배상은 승소 가능성 충분” #서울 강남구 도시형생활주택 ‘원에디션 강남’ 분양 계약자들은 최근 사전점검 과정에서 분양 광고할 땐 없던 ‘반지하 뷰’를 확인했다. 분양당시 홍보자료는 집과 테라스가 수평을 이루고 있지만, 정작 현장에 가보니 테라스가 방 내부보다 높게 올라와 있었다. 테라스가 창문의 3분의 1 이상 높게 지어져 조망을 가리고 있는 셈이다. 일부 계약자들은 “반지하 조망권을 얻으려고 6억원을 더 냈는 줄 아냐”며 분통을 터뜨리고 있다. 또 ‘프라이빗 테라스’로 홍보했지만 “알고보니 공용 테라스였다”고 지적했다. 반면 시행사측은 도면과 동일하다는 점을 근거로 문제가 없다는 입장이다. #서울 서초구 방배 신성빌라를 재건축한 ‘방배 센트레빌 프리제’는 단지 바.. 2024. 1. 30. '200억 차익' 건물주 박명수도 공실 지옥…"텅텅 비어 죽을 판" /사진=KBS2 '사장님 귀는 당나귀 귀' 방송인 박명수가 자신이 보유한 건물이 모두 공실이라고 고백했다. 박명수는 지난 28일 방송된 KBS2 '사장님 귀는 당나귀 귀'에서 요리사 정지선에게 자신의 건물 임대를 제안했다. 박명수는 이날 중식당 개업을 위해 부동산 투어에 나선 정지선을 향해 "우리 건물 2층이 70평인데 생각 없냐. 싸게 드리겠다"고 제안했다. 출연진이 "2층이 비어있냐", "박명수씨 건물에 카페 있지 않냐", "권리금은 없냐", "임대료로 한달에 얼마 버냐"며 질문을 쏟아내자, 박명수는 "다 비어있다. 공실인데 권리금이 어딨냐"고 짜증을 냈다. 정지선은 "건물주들이 기름기 낀다고 중식당 들어오는 걸 싫어한다"며 건물을 아예 통으로 살 생각도 있다고 했다. 이에 박명수는 "난 (중식당이 .. 2024. 1. 30. "연 1%대, 최대 5억" 부모들 우르르…신생아 특례대출 사이트 마비 29일 신생아 특례 디딤돌대출 신청을 받은 온라인 홈페이지 '주택도시기기금 기금e든든'에 서비스 접속 대기가 안내된 모습. /사진=기금e든든 홈페이지 갈무리신생아 특례 디딤돌대출(이하 신생아 특례대출) 신청 첫날인 29일 온라인 접수 사이트가 한때 마비되는 등 많은 신청자가 몰렸다. 1%대 저금리를 적용받을 수 있어 신규 대출자뿐만 아니라 대환대출을 받으려는 1주택자까지 몰려든 결과로 풀이된다. 29일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 신생아 특례대출 신청을 받은 온라인 홈페이지 '주택도시기금 기금e든든'에서는 이날 오전 9시부터 접속자가 몰리며 한 시간 넘게 서비스가 지연됐다. 오전 한때 대기자 수가 1000명대를 넘으면서 접속 대기 시간이 1시간 이상 걸리기도 했다. 신생아 특례대출이 첫날부터 인기를.. 2024. 1. 30. 이전 1 2 3 4 5 6 7 ··· 27 다음 728x90 반응형 LIST
