반응형 SMALL 이단단101 "층간소음 없는 아파트, 1000만원 더 비싸도 사겠다" [층간소음 방지 아파트, 분양가 폭탄 될까(3)] 대책 마련 나선 대형건설업체들 GS건설 직원이 경기 용인에 위치한 용인기술연구소에서 태핑 머신(Tapping Machine)을 이용해 경량 바닥충격음을 측정하고 있다. /사진 제공=GS건설 ◆기사 게재 순서 (1)층간소음 아파트 '준공 불가'… 주택업계 "무리한 정책" (2)층간소음 더 심한 오피스텔·원룸… 대책 사각지대 놓여 (3)"층간소음 없는 아파트, 1000만원 더 비싸도 사겠다" 정부의 아파트 층간소음 대책에 따라 소음기준 미달 시 준공승인을 불허하고 공공주택부터 1등급 설계를 전면 시행한다. 준공승인이 안되면 재검사에 통과시까지 입주에 차질이 발생한다. 이때 지연손해금을 지급해야 하는 건 물론이고 손해배상 책임을 지거나 브랜드 이미지 손실마저 .. 2024. 1. 9. ‘평당 6700만원’ 쏟아지는 강남 분양… 당첨 커트라인은 이달 말 분양 공고 예정인 서울 서초구 잠원동 신반포4지구 재건축 단지 '메이플자이' 조감도. 메이플자이 홈페이지 그동안 공급을 미뤄온 재건축 대단지 아파트를 중심으로 올해 서울 ‘강남 3구’(강남·서초·송파구)에서 10개 넘는 단지가 시장에 풀릴 예정이다. 강남권 분양 행렬은 2020년 10월을 끝으로 흐름이 끊긴 지 3년여 만이다. 당시 3.3㎡(평)당 4000만원 중후반이었던 강남·서초구 신축 아파트 공급 단가는 분양가상한제를 적용받고도 7000만원에 육박했다. 올해 분양할 것으로 예상되는 강남권 아파트는 8일 현재 최소 13곳이다. 먼저 서초구에서 이달 말 분양 공고가 예정된 ‘메이플자이’(신반포4지구 재건축)를 시작으로 ‘래미안 원펜타스’(신반포15차) ‘래미안 원페를라’(방배6구역) ‘디에이치.. 2024. 1. 9. "추가 분담금만 700억"…입주 예정자들 이중고에 '분통' 부동산 프리즘 지난해 분양 보증사고만 12건 사업 지체로 조합원 부담 늘어 소규모 업체 부실 위험 더 클 듯 중견 건설사가 건설경기 침체 장기화 등으로 법정관리(기업회생절차)에 들어가면서 입주 예정자의 피해가 커지고 있다. 상당수 현장이 주택도시보증공사(HUG)의 분양보증보험에 가입한 상태다. 하지만 새로운 시공사를 찾는 과정에서 사업 지체로 추가 분담금이 급증하는 동시에 준공이 지연돼 입주 예정자들이 분통을 터뜨리고 있다. 8일 정비업계에 따르면 울산의 한 지역주택조합은 최근 조합원에게 가구별 추가 분담금을 통보했다. 시공사가 법정관리에 들어가며 사업이 좌초할 위기에 놓였기 때문이다. 조합에 따르면 전용면적 84㎡ 아파트를 받는 가구는 1억7000만원이 넘는 추가 분담금을 내야 한다. 전용 59㎡를 받.. 2024. 1. 9. 해 넘긴 'GTX 연장·신설안' 이달 베일 벗는다 신설·연장 최종안 도출 1년 6개월 이상 걸려…'철도망 계획' 반영 등 후속 일정 속도 낼 듯 정부가 '수도권 광역급행철도(GTX) 연장·신설' 추진계획 최종안을 내놓는다. 이르면 이달 중 GTX A·D 노선의 연장·변경, GTX E·F 신규 노선안을 공개할 계획이다. 최종안이 확정되면 해를 넘겨 미뤄졌던 GTX 연장·신설 사업에도 속도가 붙을 것으로 전망된다. 특히 김포·인천 등 지방자치단체 간 이견이 컸던 D 노선도 사업 구간이 변경 ·확정된다. 기존 예비타당성조사에서 사업 구간을 연장한 '더블 와이(Y)' 노선이 유력한 것으로 알려졌다. 더블 Y자는 윤석열 대통령의 대선 공약에서 제안한 노선안이다. 8일 머니투데이 취재를 종합하면 국토교통부는 이르면 이달 중 GTX 신설·연장' 추진계획 최종안을 발.. 2024. 1. 9. 15년 차 고등학교 교장이 말하는 '1등 하는 아이들 특징' https://blog.naver.com/ksoo707/223126036920 일반 직장인이 전세부터 강남 자가에 꼬마빌딩 2채 보유까지 (내돈내산) 이단단 꼬마빌딩 내돈내산 이단단 꼬마빌딩 내돈내산 이단단은 어떻게 40대 중반 나이에 강남 국평 자가에 ... blog.naver.com https://cafe.naver.com/ksoo707/157 ★ 이단단의 꼬사사 카페 활용 방법 ★ 이단단의 꼬사사 카페에 오신 것을 환영합니다. ▣ 꼬사사 카페 이용 방법 1. 꼬마빌딩 변천 과정 (입지 스터디) 1) 수도권의 약 100곳의 스타벅스와 맥도날드 ... cafe.naver.com https://smartstore.naver.com/ksoo707/products/8148006167 [전자책] 꼬마빌딩 투자.. 2024. 1. 8. 642건→289건, 아파트 분양 4년새 `반토막`… 올해는 더 줄듯 작년, 2022년보다 32% 급감 재개발·재건축 등 상황 심각 연합뉴스 제공. 지난해 전국에 분양된 아파트가 289건으로 전년보다 100건 이상 줄어든 것으로 집계됐다. 올해 시장 침체와 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 위기 등으로 분양 건수는 더 줄어들 전망이다. 7일 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난해 전국에서 총 289건의 아파트 청약이 진행됐다. 2022년 429건에서 32% 급감했다. 관련 집계가 시작된 2019년 이후 최저치다. 임대를 포함한 연도별 청약 건수는 2019년(3월~12월) 940건에서 △2020년 642건 △2021년 470건 △2022년 429건 △2023년 289건으로 매년 감소세를 보였다. 부동산R114가 조사한 올해 분양 단지는 총 268곳으로 최저치를 기록했던 작년보다 분.. 2024. 1. 8. 문턱 낮춘다던 ‘HUG PF 보증’…신청 늘었는데 승인 10%도 안 돼 주택공급 활성화 방안 발표 후 154건 중 11건만 승인받아 정부 부동산 대책 ‘효과 미미’ 정부가 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 사업장의 자금 경색을 해소하기 위해 공공기관의 보증 규모를 확대하는 ‘주택공급 활성화 방안’을 발표한 지 석 달이 지났지만 실제 효과는 미미한 것으로 드러났다. 보증 승인 비율이 정부 대책 발표 후 10%를 밑돌면서, 발표 전보다 오히려 하락한 것으로 나타났다. 이는 시행사들의 신청건수는 전에 비해 증가한 반면 주택도시보증공사(HUG) 등이 실제로 보증을 발급한 건수는 크게 늘어나지 않았기 때문이다. 7일 국회 국토교통위원회 소속 홍기원 더불어민주당 의원실이 HUG로부터 제출받은 자료에 따르면, HUG의 PF 보증 승인 비율은 발표 전(2023년 1~9월) 9%에서 발표 후(.. 2024. 1. 8. 역세권 사업부지도 공매 위기… 오피스텔 공급 반토막 났다 심상찮은 인허가·착공물량 위축 서울 40만㎡으로↓10년來 처음 청약 물량·거래도 절반 이상 줄어 PF 경색에 노른자 땅마저 자금난 부도 현장 속출하는 등 사업 좌초 1·2인 가구 및 청년들의 주거공간으로 활용되고 있는 오피스텔의 공급이 씨가 마르고 있다. 수요 위축으로 인허가·착공물량 감소폭이 예사롭지 않은데다가 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 경색으로 노른자 오피스텔 사업부지 마저 잇따라 매물로 나오고 있다. 7일 파이낸셜뉴스가 국토교통부 통계를 분석한 결과 지난해 1~11월 전국 오피스텔 인허가 물량은 연면적 기준으로 603만2222㎡로 집계됐다. 지난 2022년(1128만4212㎡) 대비 46.5% 줄어든 규모다. 착공물량 감소폭은 더 크다. 2002년 689만2826㎡에서 2023년에는 11월까지.. 2024. 1. 8. 민간 건설임대업자, 보증금 3조 돌려줄판···민간임대 씨 마르나 하반기 임대보증보험 기준 강화 감평가액서 공시가 활용으로 개정 보험 가입하려면 보증금 더 낮춰야 회수 금액 줄고 차액 임차인 반환 건설사 "사업 접으란 소리" 반발 [서울경제] 올 하반기부터 민간건설임대주택 사업자들이 필수로 가입해야 하는 임대보증보험 가입 기준이 강화된다. 기존에는 감정평가액으로 가입 기준을 산정했는데 앞으로는 공시가격이 활용된다. 임대사업자들이 보증보험에 가입하려면 전세금을 더 낮춰야 하는 셈이다. 이 경우 준공 후 당장 회수할 수 있는 자금이 줄어드는 것은 물론 기존 임대사업자들은 막대한 규모의 보증금 차액도 임차인들에게 차차 돌려줘야 한다. 금융비용과 공사비가 치솟으면서 가뜩이나 줄어든 민간임대주택 공급이 사업성 악화로 더 쪼그라들 수 밖에 없다는 전망이 나온다. 7일 건설업계에 .. 2024. 1. 8. 올해도 아파트 하락추세 전망…'내집마련' 언제해야 될까요?[부동산백서] 전문가들 "경제 여력 맞춰서 필요할 때 구입…영끌은 금물" 서울 시내 아파트 단지들. 2023.12.25/뉴스1 ⓒ News1 장수영 기자 (서울=뉴스1) 김동규 기자 = "올해도 아파트 가격이 하락추세 전망이 많은데 언제 아파트를 사야 하나요?" 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 부실, 여전한 고금리 여파 등으로 올해 아파트 가격이 약세를 보일 것이라는 전망이 나오고 있습니다. 물론 금리 인하와 경제 여건 개선 등으로 상황이 바뀌어 아파트 가격이 상승전환 할 가능성도 있지만 연초인 지금 아파트 가격 전망은 대체로 부정적입니다. 이런 상황 속에서 아파트 마련을 꿈꾸는 무주택자들은 매수 타이밍에 대한 관심이 높습니다. 부동산 업계 관계자들은 각각 처한 상황에 따라서 전략적인 판단을 해야 한다고 입을 모으고 .. 2024. 1. 8. 서초·광명·검단·평택 … 새해 첫달 2만7000가구 쏟아진다 작년 1월 분양물량의 16배 수도권 15곳서 1만1000가구 6100가구는 정비사업 통해 공급 서초 잠원, 역대 최고 분양가 검단·평택, 분양가상한제 적용 대방 공공분양 주택도 주목 1월 역대 최고 가격으로 분양하는 서울 서초구 잠원동 '신반포 메이플자이' 조감도. GS건설 새해 첫 달 전국 마수걸이 분양 예정 아파트는 총 2만7000여 가구. 지난해 청약을 추진하다가 사정상 밀린 물량이 많기에 첫 달부터 쏟아지는 것으로 파악된다. 특히 수도권 1만1000여 가구 분양 가운데 절반이 넘는 6000여 가구가 상대적으로 입지가 좋은 재건축·재개발 등 정비사업을 통해 공급될 예정이다. 부동산 업체 직방 등 업계에 따르면 이달 전국 분양 예정인 가구 수는 총 2만7761가구로 지난해 1월 실적인 1708가구의 .. 2024. 1. 8. 상권 변화···’면’에서 ‘선’으로, 이젠 ‘점’이 흥망성쇠 가른다 [한경부동산밸류업센터] [WM라운지] 꼬마빌딩 투자를 고려하고 있는 A씨. 강남이나 홍대처럼 전형적인 상권을 염두에 두고 매물을 찾아봤지만 유명 상권의 경우 가격대가 높아 엄두가 나지 않았고, 대안으로 접근할 만한 상권을 찾고 있다. 투자 물건으로 제안을 받은 몇몇 곳을 실제 찾아가 살펴보니 주변에 이렇다 할 번화가가 눈에 띄지 않아 과연 해당 매물에 투자를 해도 되나 조심스럽기만 하다. 부동산 중개사는 상권의 패러다임이 바뀐 거라고 한다. 상권이 달라지고 있다 오랜 기간 유지되어온 상권의 경우 대부분 지도상에서도 상권이 눈에 띌 정도로 넓은 면적을 이루고 있다. 상업지역으로 표시된 지역은 유사한 형태와 규모의 상가건물들로 구성이 되고 소비자 역시 해당 지역을 이동하며 유사한 소비행태를 보이는 것이 일반적이다. (잠실역 일대 .. 2024. 1. 8. 이전 1 2 3 4 5 ··· 9 다음 728x90 반응형 LIST
