반응형 SMALL 전체 글784 재건축 속도 내는 1기 신도시…대지지분 많은 단지 노려라 노후도시 특별법 통과 사업성 좋은 곳은 1기신도시 단지 대부분 대형 평수 비중 높은 편 사업성 서울 못지않아 공사비 증가 부담에도 분당 '양지마을1' 등 재건축 기대감 커져 노후계획도시 재정비 혜택을 볼 것으로 예상되는 1기 신도시 분당의 한 아파트 단지 전경. 한경DB ‘분당 184%, 일산 169%, 평촌 204%, 산본 205%, 중동 226%.’ 수도권 1기 신도시의 평균 용적률이다. 서울에선 통상 170%가 넘으면 재건축 사업성이 나오기 어려운 것으로 본다. 하지만 ‘노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법’이 국회 본회의를 통과하면서 흐름이 바뀌었다. 종 상향으로 용적률을 더 높일 수 있기 때문이다. 이미 주민 동의율이 80%에 육박한 단지가 속출하는 가운데 ‘1·10 부동산 대책’으로 신도시.. 2024. 1. 15. 잠실 아파트, 한 달 만에 2억 뚝 떨어졌는데…전세는 쑥쑥? [부동산 레이더] 잠실 엘스 전용 84㎡ 22.4억에 팔려 한 달 새 2억 하락 같은 엘스 전세 작년 11월 11억서 이 달 12.5억 거래 2008년 입주한 서울 송파구 잠실엘스의 단지 전경. 한경DB 이른바 ‘강남 3구’로 꼽히는 서울 송파구에서 최근 아파트 매매가격 하락 거래가 잇따르고 있다. 지난해 잠실동 주요 아파트를 중심으로 서울의 집값 회복을 주도했던 흐름과 상반된 모습이다. 매수 대신 전세를 찾는 수요자가 늘어나면서 전세가는 오름세를 이어가고 있다. 14일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 문정동 올림픽훼밀리 전용면적 84㎡는 지난 5일 16억원(15층)에 거래됐다. 두 달 전 매매가격(17억3000만원·13층)에서 1억3000만원 하락했다. 전용 117㎡도 이달 들어 18억7000만.. 2024. 1. 15. "상반기 집값 바닥 다지고 하반기 보합…금리 향방 주목" [커지는 집값 하락 신호]③ 상반기 약세, 하반기 보합·상승 전망 "위축된 시장, 금리인하 이후 풀릴 듯" 신생아특례대출, 효과 일부에 그쳐 재건축 규제완화책, 집값엔 영향 없어 [수원=뉴시스] 김종택 기자 = 경기도 수원시내 아파트 단지 모습. 2024.01.10. jtk@newsis.com [서울=뉴시스] 이예슬 기자 = 지난해부터 시작된 집값 하락세가 이어지고 있다. 대내외 경기 위축, 고금리 장기화로 인한 수요 위축 등으로 거래량이 급감하고 집값 통계도 마이너스를 나타내는 상황. 주택시장의 '상저하고'가 전망되는 가운데 신생아특례대출 시행, 하반기 금리인하 등이 집값 향방의 변수가 될 것으로 보인다. 15일 한국부동산원 주간 아파트가격 동향에 따르면 전국 아파트값은 지난해 11월27일부터 7주 연.. 2024. 1. 15. 30년 넘은 아파트 들썩이지만… ‘실거주 폐지’ 시즌2 우려도 안전진단 없는 재건축 법개정 필요 ‘실거주 폐지’ 野 반대로 폐기 수순 국민일보DB 정부가 재건축·재개발 등 정비사업 활성화 등을 위해 1·10 부동산 대책을 내놨지만 정책이 이행될 수 있을지는 미지수다. 주요 정책 상당수가 법 개정 없이는 추진이 불가능하기 때문이다. 정부가 지난해 1·3 부동산 대책에서 공언한 실거주 의무 폐지도 야당의 반대로 관련 법안이 통과되지 않아 현실화하지 못하고 있다. 14일 국토교통부에 따르면 1·10 부동산 대책의 79개 세부 과제 중 관련 법을 개정하거나 시행령을 고쳐야 하는 과제는 46개다. 이 중 국회 동의를 거쳐 법 개정이 선행돼야 하는 과제는 18개다. 1·10 부동산 대책의 성패가 야당 손에 달렸다는 평가가 나오는 이유다. 1·10 부동산 대책의 핵심인 ‘재건축.. 2024. 1. 15. 1·10대책, 단기 공급책으론 부실하다 평가에... “3기 신도시 활용해야” ‘재건축 페스트트랙’·非아파트 공급, 중장기 대책 중심 “용적률 높이고 녹지 비중 조정하면 손쉽게 단기 공급 가능” 정부가 재건축 절차 간소화, 비(非)아파트 공급 활성화 방안 등이 담긴 1·10 부동산 대책을 내놨지만, 공급 확대 방안으로는 충분하지 않다는 평가가 나오고 있다. 당장 서울의 경우 올해부터 향후 4년간 입주 기근이 예상되는 상황이라 이를 해소하기에는 역부족이라는 것이다. 부동산 전문가들은 이미 택지 등이 확보된 3기 신도시의 용적률을 높이는 등 활용하는 방안이 현실이라고 제안했다. 3기 신도시로 지정된 하남시 교산신도시 예정부지 모습. /뉴스1 15일 부동산업계에 따르면 지난 10일 발표된 주택 공급 확대 방안은 중장기적으로 공급을 늘릴 수 있는 방안이라는 평가가 나온다. 이번 방안의 핵.. 2024. 1. 15. “재건축 안전진단 자동통과 국가적 낭비” vs “도심 주택공급 확보 긍정적” 서울 아파트 4채 중 1채, '안전진단 없는 재건축 착수' 대상 연합뉴스 정부가 준공 후 30년이 지난 아파트는 안전진단 없이 재건축 절차를 시작할 수 있도록 하겠다고 발표한 가운데 서울 아파트 4채 중 1채는 준공 30년을 넘긴 것으로 나타났다. 연합뉴스에 따르면 서울 내에서는 노원·도봉구 아파트의 60% 가까이가 여기에 해당한다. 정부가 도심 내 주택공급을 늘리기 위한 카드로 안전진단 규제 완화 등 '재건축 패스트트랙'을 내놓았지만 넘어야 할 산은 만만치 않다. 사업성이 뒷받침돼야 재건축이 탄력을 받을 수 있는 데다, 패스트트랙 도입을 위해선 국회에서 법안이 통과돼야 한다. 14일 부동산R114 조사에 따르면 전국의 아파트 1천232만가구 중 1월 현재 준공된 지 30년을 넘어선 단지의 아파트는 26.. 2024. 1. 15. 바람 피울 확률 높은 사람 특징 "말할 때..." https://blog.naver.com/ksoo707/223126036920 일반 직장인이 전세부터 강남 자가에 꼬마빌딩 2채 보유까지 (내돈내산) 이단단 꼬마빌딩 내돈내산 이단단 꼬마빌딩 내돈내산 이단단은 어떻게 40대 중반 나이에 강남 국평 자가에 ... blog.naver.com https://cafe.naver.com/ksoo707/157 ★ 이단단의 꼬사사 카페 활용 방법 ★ 이단단의 꼬사사 카페에 오신 것을 환영합니다. ▣ 꼬사사 카페 이용 방법 1. 꼬마빌딩 변천 과정 (입지 스터디) 1) 수도권의 약 100곳의 스타벅스와 맥도날드 ... cafe.naver.com https://smartstore.naver.com/ksoo707/products/8148006167 [전자책] 꼬마빌딩 투자.. 2024. 1. 15. 40대에 가장 아픈 것 3위 이혼, 2위 돈, 1위는? https://blog.naver.com/ksoo707/223126036920 일반 직장인이 전세부터 강남 자가에 꼬마빌딩 2채 보유까지 (내돈내산) 이단단 꼬마빌딩 내돈내산 이단단 꼬마빌딩 내돈내산 이단단은 어떻게 40대 중반 나이에 강남 국평 자가에 ... blog.naver.com https://cafe.naver.com/ksoo707/157 ★ 이단단의 꼬사사 카페 활용 방법 ★ 이단단의 꼬사사 카페에 오신 것을 환영합니다. ▣ 꼬사사 카페 이용 방법 1. 꼬마빌딩 변천 과정 (입지 스터디) 1) 수도권의 약 100곳의 스타벅스와 맥도날드 ... cafe.naver.com https://smartstore.naver.com/ksoo707/products/8148006167 [전자책] 꼬마빌딩 투자.. 2024. 1. 14. "양도세 비과세 사라져"···1주택자들 시큰둥[집슐랭] [1·10 대책 소형 주택 수 제외] 1주택자 신축 소형주택 사면 1가구1주택 특례 미적용키로 종부세 공제기준도 12억→9억 절세효과 떨어져···수요 적을 듯 2주택자가 가장 큰 수혜 기대 [서울경제] “1주택자들은 취득세는 찔끔 아낄 수 있어도 양도소득세·종합부동산세가 눈덩이처럼 불어날 수 있습니다. 상대적으로 2주택자가 가장 큰 절세 효과를 누릴 수 있습니다. ” 정부가 도심 내 소형 주택 공급을 촉진하기 위해 내놓은 소형 주택(오피스텔·다세대·도시형생활주택 등) 구입 시 세금 혜택에 대한 세무사들의 평가다. 이들은 이번 정책이 1주택자들의 구입을 촉발하기는 힘들 것이라고 봤다. 1주택자가 추가로 소형 주택을 구입할 시 ‘종합부동산세 기본공제 12억 원, 양도가액 12억 원 이하는 비과세’ 등 1가구.. 2024. 1. 13. '제2의 코엑스' 꿈꾸는 가양동 CJ부지…PF가 관건 1블록 스타필드빌리지, 2·3블록 지식산업센터 소송전 가나 싶더니…구청장 교체 후 사업 속도 입지도 현대건설도 우량하지만 업황은 '흐림' 서울 강서구 가양동에 '제2의 코엑스'를 표방한 복합 상업시설이 추진되고 있다. 총사업비가 4조원에 달하는 '가양동 CJ공장 부지 개발' 프로젝트다. 전임 구청장과 갈등을 빚으며 사업이 좌초 위기에 처했다가 최근 개발허가를 받아 이르면 오는 7월 착공을 앞두고 있다. CJ 부지는 마곡지구와 올림픽대로 접근성이 좋아 강서권역의 핵심으로 꼽히는 '노른자 땅'이다. 그만큼 높은 사업성이 기대되는 사업이다. 다만 최근 지식산업센터 투자수요가 급감하고 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 리스크가 건설업계 전반에 번지고 있다는 점은 변수다. 강서 가양 CJ공장부지 위치도 /그래픽=비즈.. 2024. 1. 13. "매매 기피, 전세 선호" 수도권 아파트 가격 반대 흐름 13일 부동산 정보제공 업체 ''부동산R114'에 따르면 1월 둘주(12일 기준) 수도권 아파트 매매가격은 0.01% 하락했고 전세가는 0.01% 상승했다. 매매가는 지난해 11월 둘째 주(11월10일 기준 0.00%)부터 숨고르기가 계속되며 보합과 -0.01% 사이를 오르내리고 있다./사진=뉴스1 수도권 아파트 매매가격과 전세가격이 엇갈린 움직임을 보이고 있다. 이달 들어 수도권 아파트 매매가는 2주 연속 내리막길을 걷고 있지만 전세가격은 매매수요가 전세로 전환하는 사례가 늘면서 가격이 유지되고 있다. 중개 현장도 당분간 수도권 아파트값은 약보합 수준의 가격 하향 조정이 이어질 가능성을 높게 보고 있다. 13일 부동산 정보제공 업체 '부동산R114'에 따르면 이번주(12일 기준) 서울 아파트값은 2주 .. 2024. 1. 13. "청약 신청자 단 한 명도 없어"…처참한 성적표 받았다 울진 0명·산청 1명…처참한 지방 분양시장 지방 청약 미달 잇따라 울진 '라온하이츠' 청약자 제로 제천·임실·보령서도 미달 속출 정부 1·10 부동산 대책 따라 '악성 미분양' 세제 혜택 기대 전남·대구 등 수혜지역 주목 만송종합건설이 경북 울진에 공급하는 ‘후포 라온하이츠’(60가구)는 지난 8~9일 1·2순위 청약에 신청자가 한 명도 없었다. 울진이 인구 5만 명이 채 안 되는 소도시인 점을 고려해도 청약자가 ‘제로(0)’인 건 처참한 성적이라는 반응이 나온다. 부동산 경기 침체와 고분양가 등의 영향으로 수도권에서도 미달이 속출하는 가운데 지방 중소도시의 분양시장은 더 차갑게 얼어붙고 있다. 일각에서는 정부가 지방 ‘준공 후 미분양’ 주택 구입자한테 세제 혜택을 주기로 하면서 다소 숨통이 트일 수 있.. 2024. 1. 13. 이전 1 ··· 17 18 19 20 21 22 23 ··· 66 다음 728x90 반응형 LIST
