반응형 SMALL 전체 글784 [8.8] 역삼동 222억 실거래 꼬마빌딩 가치 판정 분석을 통해 매수자 입장에서 생각해 보자 [이단단 꼬마빌딩] 이단단 꼬마빌딩 https://contents.premium.naver.com/ksoo707/ksoo70701/contents/231105222017120vw [8.8] 역삼동 222억 실거래 가치 판정 분석을 통해 매수자 입장에서 생각해 보자 ※ 법인세는 20%로 계산됨 건물은구역삼세무서사거리 인근에 위치하고 있다. 건물은 구역삼세무서사거리 인근에 20미터 도로변에 위치하고 있으며 2종일반이다. 상기 건물의 매도자는 연 수익률 contents.premium.naver.com https://blog.naver.com/ksoo707/223126036920 일반 직장인이 전세부터 강남 자가에 꼬마빌딩 2채 보유까지 (내돈내산) 이단단 꼬마빌딩 내돈내산 이단단 꼬마빌딩 내돈내산 이단단은 어떻게 40대 중반 나.. 2024. 1. 10. "10억에 팔래"vs"8억에 살래"…서울 아파트 거래량 한달새 28%↓ (서울=뉴스1) 김진환 기자 = 7일 서울 중구 남산을 찾은 시민들이 아파트단지를 바라보고 있다. 서울 아파트 가격이 두 달째 하락했다. 아파트 매물은 1년 전 5만건보다 약 2만5000건 늘어난 매물 7만5000여건이 쌓이면서 매수자 우위 시장이 유지되고 있다. 하락폭이 가장 컸던 강북구의 아파트는 최고가보다 40% 떨어진 가격에 실거래 됐다. 이날 KB부동산이 발표한 주간아파트가격동향에 따르면 서울 아파트가격은 지난 1일 기준 전주 대비 0.03% 하락하며 지난해 11월 13일 이후 8주 연속 내림세를 보이고 있다. 2024.1.7/뉴스1 Copyright (C) 뉴스1. All rights reserved. 무단 전재 및 재배포, AI학습 이용 금지. 서울 아파트 시장에서 매도자와 매수자의 눈높이가.. 2024. 1. 10. “송도마저 한 달 사이 1.9억 뚝” 인천 부동산 한파 언제까지? 인천 연수구 일대 아파트 단지./사진=뉴시스 [파이낸셜뉴스] 고금리로 인한 관망세가 짙어지며 인천지역 부동산 시장에도 한파가 이어지고 있다. 원도심인 부평구와 동구뿐만 아니라, ‘인천의 강남’이라 불리는 송도의 아파트에서도 한 달 사이 2억원 가까이 떨어지는 등 하락거래가 나오고 있다. 10일 부동산 빅데이터 업체 ‘아실’에 따르면, 지난해 11월 11억2419만원에 거래된 인천 연수구 송도동 디에트르송도시그니처뷰 전용114㎡이 지난달 28일 9억4030만원에 매매됐다. 한 달 사이에 1억8389만원이 하락한 것이다. 인천의 강남이라 불리는 송도에서도 하락거래가 속속 나오고 있다. 인천 연수구 송도동 e편한세상송도 전용70㎡도 지난달 3억8000만원에 거래되며 전월 거래가격(5억7000만원)에서 1억90.. 2024. 1. 10. 미분양 쌓이는데… “아직 위험 단계 아냐, 수도권은 정상 수준” 미분양주택의 전국적인 증가세에도 아직 위험 단계는 아니라는 국책연구원의 보고서가 나왔다. 미분양주택 수가 장기 평균치를 밑도는 수준으로, 선제적 관리가 가능하다고 본 것이다. 특히 수도권은 정상 수준으로 판단됐다. 9일 국토연구원이 발간한 ‘미분양주택 위기단계별 정책 대응 방향’에 따르면 지난해 10월 기준 1000가구 이상 미분양주택이 분포한 시·군·구는 전국에 16곳이다. 2000가구 이상 미분양주택이 있는 지역도 4곳이었다. 미분양주택은 비수도권 지역에 집중됐다. 경북 포항(3896가구), 대구 남구(2329가구)·달서구(2238가구), 울산 울주군(2056가구) 등은 미분양주택이 2000가구를 넘었다. 대구는 미분양주택이 1000가구 넘게 있는 구가 6개에 달했다. 보고서는 그럼에도 아직 미분양주.. 2024. 1. 10. 신탁방식 재건축 역대 최대 늘었지만…수수료 규정 미비 혼란 지난해 22건으로 1년만에 2배 대부분 신속기획 속도도 빨라 정부 7년만에 표준계약서 도입 수수료 2~4% 둘러싼 갈등에 조합과 계약체결·해지 잡음 줄까 신탁 방식 정비사업을 진행 중인 서울 여의도 한양아파트. 매경DB신탁사를 통해 신속통합기획 신청을 완료한 서울 도봉구 ‘방학 신동아1단지’ 재건축 예상 조감도. 코람코자산신탁 국내 신탁 방식의 주택 정비사업이 지난해 관련 규제 완화로 급증한 것으로 나타났다. 특히 7년 만에 신탁 정비사업에 표준계약서가 도입돼 입주민 동의만 있으면 신탁사와 계약·해지가 가능하고 신탁 재산을 보호하는 장치까지 등장해 앞으로 더 증가할 전망이다. 신탁 정비사업은 재건축 등 주민 조합이 신탁사에 시행사업을 위임하는 방식이다. 9일 정비업계에 따르면 지난 2016년 국내에 처음.. 2024. 1. 10. 새아파트 3채 중 1채 미입주 "거래절벽에 살던 집 안팔려" 주택산업연구원 설문조사 지난달 완공돼 입주를 시작한 전국 아파트 3채 중 1채가 미입주 상태인 것으로 나타났다. 집값이 하락세로 돌아서고 거래량이 줄면서 살던 집이 팔리지 않아 입주하지 못하는 사람이 늘어난 것이다. 9일 주택산업연구원이 주택사업자를 대상으로 설문조사한 결과 지난해 12월 전국 아파트 입주율은 67.3%로 집계됐다. 지난해 11월 대비 5.0%포인트 하락한 수치다. 지난해 10월 70%대를 회복하고 11월에도 상승했지만 다시 60%대로 주저앉았다. 지역별로는 수도권과 지방에서 비슷한 폭으로 입주율이 하락했다. 서울이 84.9%에서 79.9%로, 인천·경기권이 79.3%에서 74.3%로 떨어졌다. 지방은 5대 광역시가 70.1%에서 65.0%로, 기타 지방은 70.7%에서 65.8%로 낮아.. 2024. 1. 10. 태영 "TY·SBS 주식도 담보 제공"… 채권단 긍정 반응 태영그룹 윤세영 창업회장이 9일 오전 서울 여의도 태영건설 본사에서 열린 워크아웃 관련 추가자구안 발표 기자회견에서 입장문을 발표하고 있다. 연합뉴스 제공. 태영그룹이 태영건설 워크아웃 관련 지주사인 TY홀딩스와 SBS 주식 담보 제공 등 추가 자구안을 제시했다. 주채권은행인 산업은행이 이에 대해 긍정적인 평가를 내놓음에 따라 워크아웃 절차에도 속도가 붙을 전망이다. 윤세영 태영그룹 창업회장은 9일 기자회견을 갖고 "자구노력이 부족할 경우에는 TY홀딩스와 SBS 주식도 담보로 해서 태영건설을 꼭 살려내겠다"고 말했다. 채권단과 금융당국 등이 태영건설이 내놓은 자구계획 외에 추가 자구안이 필요하다고 지적하자 결국 지주사와 SBS 주식도 담보로 제공한다는 계획을 세운 것으로 풀이된다. 윤 창업회장은 "일부 .. 2024. 1. 10. "50만원 월세도 못 구해요"…오피스텔 매물 실종된 이유 서울 도심 소형주택 씨 마른다 고금리·전세사기…소형주택 안 짓고 안 찾는다 오피스텔 등 '주택수 포함' 규제 서민·1인가구 주거안전판 흔들 올해 서울 성동구의 오피스텔 입주 예정 물량은 ‘제로(0)’다. 성동구는 지하철 2호선 뚝섬역 인근에 오피스와 지식산업센터가 몰려 있는 데다 직장인 수요가 많아 오피스텔 공급이 꾸준한 지역이었다. 정부가 오피스텔을 주택 수에 포함한 2022년(689실) 이후 작년 입주량이 151실로 급감한 데 이어 올해는 아예 끊겼다. 9일 업계에 따르면 서민과 1~2인 가구의 ‘주거안전판’인 빌라, 오피스텔, 도시형생활주택 등 이른바 도심 비(非)아파트 물량의 씨가 마르고 있다. 문재인 정부의 부동산 규제와 고금리, 매수세 위축, 전세 사기 등이 겹친 결과다. 올해 서울 오피스텔 .. 2024. 1. 10. 아파트 3채 중 1채 미입주 이유는?… "살던 집이 안 팔려서" 지난해 12월 전국 아파트 입주율은 67.3%로 전년 11월과 비교하면 5.0%포인트(p) 하락한 것으로 나타났다. 미입주 원인으로는 '기존 주택 매각 지연'이었다./사진=뉴스1 집값 하락세에 거래량도 줄면서 집을 팔지 못해 입주하지 못하는 사람이 늘어난 것으로 나타났다. 지난달 완공 후 입주를 시작한 전국 아파트 3가구 중 1가구는 미입주 상태였다. 10일 주택산업연구원이 주택사업자를 대상으로 설문조사한 결과에 따르면 지난해 12월 전국 아파트 입주율은 67.3%로 전년 11월과 비교하면 5.0%포인트(p) 하락한 것으로 나타났다. 지난해 10월 70%대를 회복한 뒤 다시 60%대로 주저앉았다. 지역별로 수도권과 지방은 비슷한 폭으로 입주율이 하락했다. 서울은 84.9%에서 79.9%로 낮아졌으며 ▲인.. 2024. 1. 10. "살던 집 안 팔려"…거래절벽에 새 아파트 입주율 추락 주택산업연구원, 사업자 조사 작년 12월 67%…5%P 하락 미분양 겹쳐 자금회수 차질 지난해 말 부동산 시장이 급랭하며 새 아파트 입주율이 떨어진 것으로 나타났다. 기존 주택 매각이 늦어져 아파트 대금을 치르지 못하는 분양계약자가 늘어난 영향이다. 거래 절벽에 따른 입주율 저하와 미분양 누적 등으로 주택사업자의 자금 부담이 커지고 있다는 우려가 나온다. 주택산업연구원은 지난달 전국 아파트 입주율이 67.3%로 집계됐다고 9일 밝혔다. 작년 11월(72.3%)보다 5%포인트 하락했다. 서울(84.9%→79.9%)과 인천·경기권(79.3%→74.3%) 등의 입주율도 5%포인트 내렸다. 아파트 입주율은 해당 월에 입주를 마쳐야 할 아파트 중 잔금을 납부한 주택의 비중을 의미한다. 입주율이 떨어지면 잔금을 치.. 2024. 1. 10. 송도 아파트 경매에 '우르르'...부동산 한파 속 온도차, 왜? 낙찰가율 80~90%대 유지하며 인천 지역 견인 "신축 아파트와 높은 인프라 바탕으로 관심 쏠려" ⓒ News1 김초희 디자이너 (서울=뉴스1) 한지명 기자 = 금리 인상 여파로 주택 매수가 위축되면서 아파트 경매 시장에도 찬바람이 불고 있는 가운데 인천 송도가 경매시장의 블루오션으로 뜨고 있다. 10일 지지옥션에 따르면 지난해 12월 인천 아파트 낙찰가율(매각가율)은 전달(81.1%) 대비 0.5%p 하락한 80.6%를 기록했다. 반면 같은 기간 인천 송도 아파트 낙찰가율은 87.90%를 기록했다. 전달(86.0%) 대비 1.9%p 상승한 수치다. 이는 서울 아파트 낙찰가율에 비하면 꽤 높은 수준이다. 지난해 12월 서울 낙찰가율은 80.1%로 전월(80.7%) 대비 0.6%p 떨어지면서 두 달 연속 .. 2024. 1. 10. "미분양주택 10만 넘어가면 취득세·양도세 감면해야" 부동산 프리즘 국토연구원, 미분양 보고서 '13만' 넘을 땐 정부서 매입해야 "건설사 자구노력 전제돼야" 부동산 경기 침체 등으로 전국 미분양 주택이 늘어날 가능성이 큰 가운데 정부에서 단계별 미분양 대책을 마련해야 한다는 주장이 나왔다. 올해 부동산 경기 침체가 장기화하면 미분양 주택이 증가해 경제 전반에 악영향을 끼칠 수 있어서다. 전국적으로 미분양 주택 물량이 10만 가구를 넘어서면 취득세·양도소득세 감면 등의 대책이 필요하다는 분석이 나온다. 국토연구원은 9일 이 같은 내용을 담은 ‘미분양 주택 위기 단계별 정책 대응 방향’ 보고서를 냈다. 국토연구원은 미분양 물량에 따라 위기 단계를 관심, 위험 진입, 위험 발생 등으로 설정해 대책을 마련해야 한다고 강조했다. 또 위기 단계에 맞춰 공급자 지원뿐.. 2024. 1. 10. 이전 1 ··· 20 21 22 23 24 25 26 ··· 66 다음 728x90 반응형 LIST
